TIN SỰ KIỆN

Cặp vợ chồng liều mua nhà 6 tỷ với khoản nợ ngân hàng 50%, sau 2 năm trả lãi mệt quá đành rao bán

HAFA

HAFA 29/05/2020

Có trong tay 3 tỷ, cặp vợ chồng gốc Sài Gòn tự tin vay ngân hàng thêm 3 tỷ để mua nhà rồi cho thuê thu lời 29 triệu/tháng. Cứ tưởng thế là lãi hóa ra lỗ nặng.

>> Đi xin việc, gái xinh cua luôn được cháu trai giám đốc công ty, vừa đẹp trai, vừa tài giỏi, 23 tuổi tự mua nhà, mua xe

Chị Linh làm kế toán tại một doanh nghiệp tư nhân với mức lương cứng 12 triệu đồng. Ngoài ra, chị còn kiếm thêm 10 triệu đồng làm thêm ngoài nên đều đặn mỗi tháng thu nhập của chị là 22 triệu đồng.

Chị Linh cho biết, chồng chị từng có 4 năm buôn bán ở nước ngoài nên anh để ra được khoản vốn 3 tỷ đồng. Năm 2017 anh Thanh - chồng chị Linh về nước. Vợ chồng anh chị sau khi bàn bạc thì đều không muốn tiền đóng băng trong tài khoản ngân hàng mà muốn mang tiền kinh doanh. Sau một hồi bàn với nhau kỹ lưỡng, anh chị quyết định đầu tư vào nhà đất.

Thông qua môi giới, anh chị đã chọn mua được căn hộ 4 tầng, diện tích mặt bằng 80 mét vuông, nằm ngay mặt đường lớn ở quận Tân Phú nên rất thuận lợi cho mở cửa hàng, showroom. Đặc biệt, căn nhà này có 2 mặt tiền, đằng sau là một ngõ nhỏ, ô tô đi vào được.

Nhà mặt đường lớn quận Tân Phú, 2 mặt tiền, giá 6 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

"Giá của căn nhà tại thời điểm đó là 6,2 tỷ. Trong khi vợ chồng mình chỉ có đúng 3 tỷ trong tay. Song thấy mặt tiền của căn nhà đẹp, cả hai vợ chồng đều 'say' nên quyết tâm xoay xở mua bằng được. Trả giá lên xuống, sau chủ căn nhà đồng ý giảm cho vợ chồng mình 200 triệu là còn tròn 6 tỷ.

Hai đứa thế chấp sổ đỏ căn chung cư trị giá 2,7 tỷ đang ở rồi mượn thêm sổ đỏ căn nhà bố mẹ chồng nữa là đủ vay ngân hàng 3 tỷ trong vòng 5 năm. Tính ra 1 tháng cả gốc lẫn lãi chúng mình phải trả ngân hàng 71 triệu trong 2 năm đầu tiên.", chị Linh kể.

Nhận nhà cái là anh chị cho thuê luôn. Thời gian đầu mọi việc khá thuận lợi, tầng 1 và tầng 2 được cho thuê làm văn phòng với giá mỗi tầng 35 triệu đồng/tháng. Tầng 3 và 4 cũng cho thuê với giá 15 triệu/tháng. Vậy là mỗi tháng trừ 71 triệu đồng trả ngân hàng, vợ chồng chị thu về 29 triệu đồng, cùng với vài khoản nhỏ dư ra mỗi tháng thì hai vợ chồng có 30 triệu đồng.

>> Sao Việt khốn đốn mùa dịch COVID-19: Người phải đóng cửa hàng, người bán nhà vì thua lỗ

>> Bán nhà, chi 3 tỷ mỗi năm để làm Youtube về du lịch, Khoa Pug vẫn khẳng định: Mình làm chỉ vì... đam mê

Cứ như vậy, chị Linh nghĩ việc trả nợ ngân hàng trong 5 năm là không đáng ngại, chưa kể vài năm sau chắc chắn căn nhà này sẽ còn lên giá rất nhiều. Tuy nhiên, bước sang năm thứ 2, việc làm ăn của vợ chồng chị lâm vào khó khăn, mấy tầng cho thuê đều lần lượt phải xuống giá mới giữ được chân khách.

Tầng 1 và 2 từ 35 triêu đồng/tháng giảm xuống còn 20 triệu đồng/tháng, còn 2 tầng 3 và 4 sau khi dịch cũng không có ai thuê. Vậy là hàng tháng chị phải bù 31 triệu đồng trả ngân hàng, chưa kể tới các chi phí phát sinh buộc phải chịu khi không có khách thuê.

Dịch Covid-19 ảnh hưởng nhiều đến bất động sản cho thuê. (Ảnh minh họa)

Có thể làm một bài tính như sau: Coi như khoản dư ra của vợ chồng được đồng nào đổ hết vào trả nợ mà còn không đủ, khoản dư hàng tháng của vợ chồng là 30 triệu đồng, tổng tiền trong tay 3 tỷ đồng, trị giá căn nhà 4 tầng là 6 tỷ đồng, vay ngân hàng 50% là 3 tỷ đồng trong 5 năm. Năm đầu tiên, tiền gốc ngân hàng là 3 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi là 8,5% nên tính ra trung bình chị Linh phải trả cho ngân hàng là khoảng 69 triệu đồng/tháng.

Tiền cho thuê thu về mỗi tháng 100 triệu đồng, trừ đi 69 triệu đồng trả ngân hàng thì còn 31 triệu đồng. Năm thứ hai tuy tiền gốc đã giảm xuống còn 2 tỷ 400 triệu đồng nhưng lãi ngân hàng đã tăng lên thành 12% nên tính ra trung bình mỗi tháng chị Linh phải trả cho ngân hàng số tiền còn tăng hơn năm thứ nhất, trung bình mỗi tháng phải trả cho ngân hàng số tiền vào khoảng 72 triệu đồng/tháng.

Như vậy, tiền cho thuê thu về mỗi tháng là 40 triệu đồng, trừ đi 72 triệu đồng trả ngân hàng thì - 32 triệu công với phụ phí và các khoản phát sinh. Cứ như vậy thì tình hình không mấy khả quan, vợ chồng chị tính bán căn nhà để trả nợ nhưng thời điểm này bất động sản đang khó khăn, nhà giao bán khách trả giá rất thấp, còn chưa được bằng giá mua vào.

Theo chị Linh, người trả cao nhất là 5,4 tỷ đồng, vợ chồng chị không muốn bán. Song cứ để thì vợ chồng lại không có khả năng bù lỗ, trả lãi ngân hàng "Thật sự bây giờ vợ chồng mình đang rất đau đầu, chưa biết nên tính thế nào. Chồng mình nhiều khi than thở bảo thà lúc trước chỉ mua căn nhà nào vừa túi tiền, có phải giờ đỡ khổ. Tự nhiên mỗi tháng phải móc túi mấy chục triệu trả lãi ngân hàng, thật chẳng dại nào như dại này!", chị Linh chia sẻ.

Mua nhà đất cho thuê văn phòng lâu nay được xem là một hình thức kinh doanh nhưng không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Hàng tháng thu tiền xong còn rất nhiều phí phát sinh cùng muôn vàn những rủi ro như không có khách thuê, bị ép giá cho thuê giống như trường hợp của vợ chồng chị Linh.

Vậy nên trước khi đầu tư một khoản tiền lớn để kinh doanh bất động sản, cần phải cân nhắc thật kỹ mà câu chuyện của vợ chồng chị Linh là một bài học tham khảo cần thiết. Nếu có thể hãy dựa vào khả năng tài chính của mình, không nên mạo hiểm vay ngân hàng một khoản tiền quá lớn như chị Linh, anh Thanh.

Theo Afamily.vn

>> Lương 8 triệu/tháng, cô gái trẻ gây ngỡ ngàng vì tiết kiệm được tới 5 tỷ sau 2 năm để mua nhà


TIN LIÊN QUAN

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Bạn đã bao giờ mơ ước mua một căn nhà nhỏ với giá rẻ ở nước ngoài và chuyển đến đó để sống cuộc sống của người nước ngoài chưa?

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Với nhiều người, mua đất mua nhà thường để lại siêu lợi nhuận cực lớn. Nhưng nếu không biết tính toán, phải vay số tiền lớn mua nhà, rất có thể bạn phải đối mặt rủi ro, thậm chí bán gấp để cắt lỗ.

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Để trúng thầu nhiều lô đất trong một phiên đấu giá cũng như nắm giữ những khu đất "vàng" ở Thái Bình, vợ chồng Đường Dương giở nhiều chiêu trò, mánh khóe.

V-League tạm hoãn do dịch Covid-19, Quang Hải tranh thủ tậu cả nhà lẫn xe

V-League tạm hoãn do dịch Covid-19, Quang Hải tranh thủ tậu cả nhà lẫn xe

Quang Hải là cái tên tiếp theo trong dàn tuyển thủ Việt Nam tậu siêu xe. Chiếc xe ô tô Hải mua là mẫu xe đời mới có giá bán lên đến 2,4 tỷ đồng.

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Trong 90 ngày kể từ ngày cấp chứng nhận, nếu không góp đủ số vôn như đăng ký và không đăng ký thay đổi, USC Interco sẽ phải chịu mức phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Công ty CP Tư vấn đầu tư quốc tế và Dịch vụ thương mại USC (USC Interco) có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, địa chỉ tại số 10, ngõ 234, đường Thôn Lai Xá, xã Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội).

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Giám đốc kiêm người đại diện doanh nghiệp này là ông Trần Gia Phong, sinh năm 1979. Ông Phong góp 43.200 tỷ đồng vào công ty có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng này, tức nắm 30% vốn.

Người trẻ mới lập gia đình nên mạnh dạn mua nhà nếu thu nhập 30 triệu đồng/tháng

Người trẻ mới lập gia đình nên mạnh dạn mua nhà nếu thu nhập 30 triệu đồng/tháng

Ở thời điểm hiện tại, người trẻ nếu muốn mua nhà cần có thu nhập ổn định, tích lũy ban đầu ở mức 30 - 50%.

Năm mới là lúc cân nhắc 7 khoản đầu tư giúp bất cứ ai cũng có thể trở nên giàu có cả về sức khỏe, tinh thần lẫn vật chất

Năm mới là lúc cân nhắc 7 khoản đầu tư giúp bất cứ ai cũng có thể trở nên giàu có cả về sức khỏe, tinh thần lẫn vật chất

Tiền dĩ nhiên là điều vô cùng quan trọng, cầm tiền trong tay là điều ai cũng muốn. Nhưng bạn đã bao giờ nghĩ đầu tư vào sức khỏe, tương lai, hạnh phúc cũng vô cùng đáng đồng tiền bát gạo?

4 dấu hiệu cho thấy bạn đang kiểm soát quá mức mối quan hệ tình cảm của mình

4 dấu hiệu cho thấy bạn đang kiểm soát quá mức mối quan hệ tình cảm của mình

Kiểm soát quá mức trong một mối quan hệ có thể là cách nhanh chóng để làm xấu đi tình cảm và cả sức khỏe của bạn.

Xã hộiYppah | 01/07/2020
2 gia đình tranh chấp quyền nuôi dưỡng, chú chó tăng cân vù vù vì bị "tạm giữ" tại trụ sở công an

2 gia đình tranh chấp quyền nuôi dưỡng, chú chó tăng cân vù vù vì bị "tạm giữ" tại trụ sở công an

Cả 2 gia đình đều nhận chú chó là của mình và chú chó cũng tỏ ra thân thiện với cả 2 nơi. Trong khi 2 gia đình đang kiện tụng để tranh chấp quyền nuôi dưỡng thì chú chó này đã bị "tạm giữ".

Xã hộiHAFA | 01/07/2020
Từ hôm nay 1/7, chê người khác mập, lùn, xấu, ế phải bồi thường đến 16 triệu

Từ hôm nay 1/7, chê người khác mập, lùn, xấu, ế phải bồi thường đến 16 triệu

Có thể mọi người đều nghĩ chê người khác chỉ là lời nói bông đùa vô hại. Thế nhưng, việc làm này có thể khiến bạn bị phạt nặng từ 1/7.

Xã hộiHAFA | 01/07/2020
10 lợi ích bất ngờ mà thất tình có thể mang lại

10 lợi ích bất ngờ mà thất tình có thể mang lại

Hầu hết chúng ta đều đã trải qua việc chia tay một mối tình ở một khoảng thời gian nào đó trong cuộc sống. Bên cạnh những cảm xúc tiêu cực vì thất tình, việc kết thúc một mối quan hệ cũng mang lại cho chúng ta khá nhiều lợi ích.

Xã hộiHAFA | 30/06/2020
Chia tay vì bạn trai có những hành động quá trẻ con, 1 tháng rưỡi sau cô gái tìm cách quay lại vì vẫn còn yêu

Chia tay vì bạn trai có những hành động quá trẻ con, 1 tháng rưỡi sau cô gái tìm cách quay lại vì vẫn còn yêu

Mình còn yêu bạn và biết bạn ấy cũng còn yêu mình. Mình phải làm gì để tụi mình có thể quay lại? Bạn ấy cứ khiến phát điên vì những hành động quá trẻ con của bạn ấy!

Xã hộiHAFA | 30/06/2020
Tuyệt vời bộ ảnh "Hà Nội 100 năm trước" của chàng trai miền Nam 25 tuổi sống 7 năm ở thủ đô

Tuyệt vời bộ ảnh "Hà Nội 100 năm trước" của chàng trai miền Nam 25 tuổi sống 7 năm ở thủ đô

Das, 25 tuổi, đã dành 7 năm để thực hiện dự án "Hà Nội 100 năm trước" với tổng 149 bức ảnh (và chưa dừng lại) so sánh những địa điểm nổi tiếng của Hà Nội dưới cùng một góc nhìn trước và sau 100 năm.

Xã hộiHAFA | 30/06/2020
Mẹ trẻ bỏ công việc kiếm 30 triệu/tháng để làm... thợ mộc vì muốn “khắc tiếp ước mơ của bố”

Mẹ trẻ bỏ công việc kiếm 30 triệu/tháng để làm... thợ mộc vì muốn “khắc tiếp ước mơ của bố”

Đang có một công việc ổn định thu nhập 30 triệu đồng/tháng với vị trí quản lý cho một công ty bất động sản nhưng chị Hảo bất ngờ bỏ về làm thợ mộc, nghề có vẻ chẳng phù hợp với phụ nữ.

Xã hộiHAFA | 29/06/2020
15 bức ảnh khiến giới trẻ khó hiểu vì đa phần đây là những đồ vật không còn được nhìn thấy ngoài đời

15 bức ảnh khiến giới trẻ khó hiểu vì đa phần đây là những đồ vật không còn được nhìn thấy ngoài đời

Những người thuộc thế hệ Z (sinh ra từ năm 1996 đến 2010) có thể khó mà hiểu được xã hội trước khi họ sinh ra hoặc khôn lớn như thế nào nếu không có những bức ảnh này.

Xã hộiYppah | 29/06/2020
EVN Tiền Giang nhận sai sót "hoá đơn tiền điện 6 tháng liền giống nhau"

EVN Tiền Giang nhận sai sót "hoá đơn tiền điện 6 tháng liền giống nhau"

Công ty điện lực (EVN) Tiền Giang nhận sai sót và sẽ xem xét xử lý kỷ luật những cá nhân vi phạm trong việc "một hộ có hoá đơn tiền điện 6 tháng liền giống hệt nhau".

Xã hộiHAFA | 29/06/2020
Thêm 2 người mắc Covid-19, cả nước có 355 ca

Thêm 2 người mắc Covid-19, cả nước có 355 ca

Chiều 27/6, Việt Nam ghi nhận thêm 2 ca mắc Covid-19 nâng tổng số ca mắc cả nước lên 355 ca.

Xã hộiHAFA | 28/06/2020