Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội tăng cao nhưng có dự án nhà ở xã hội vẫn ế dù mở bán đến 15 lần

Mặc dù nhu cầu nhà ở hiện nay vô cùng lớn, nhất là nhà giá rẻ, nhà ở xã hội... nhưng vẫn có nhiều dự án mở bán hàng chục lần vẫn ế cả trăm căn hộ. Vì sao lại xảy ra hiện tượng này? 

Ra mắt từ cuối năm 2015, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden nằm trong khu đô thị Sunny Garden City ở huyện Quốc Oai (Hà Nội) đến nay vẫn còn ế hàng trăm căn hộ dù đã bán đến hơn chục lần. Dự án này có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ nhà ở xã hội để bán, còn lại là căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê. Tuy nhiên, sau 14 lần mở bán, chủ đầu tư mới chỉ bán được 188 căn hộ và chưa cho thuê được căn hộ nào. 

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden nằm trong khu đô thị Sunny Garden City do Tập đoàn CEO Group đầu tư. Ngày 12/10 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội đã tiếp tục có thông báo tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê lần thứ 15 của dự án này. Chủ đầu tư rao bán 158 căn và cho thuê 86 căn hộ với giá bán tạm tính là 9.960.000 đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì); giá cho thuê là 48.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Đáng nói, Bamboo Garden vốn không phải là dự án nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn CEO Group đã nhanh chân xin chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để kịp thời hưởng những ưu đãi của Nhà nước. Có thể nhận ra một điều là dự án quá xa trung tâm Hà Nội.

Chính vì thế, dù Bamboo Garden được bán khi vẫn còn gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước nhưng vẫn không thể “hút” người dân đến mua để ở vì nó nằm cách Đại lộ Thăng Long 1 km, cách trung tâm thành phố Hà Nội đến khoảng 20 km.

>> Đừng lầm tưởng mua chung cư là sở hữu mãi mãi vì hết niên hạn sử dụng có thể phải đập đi xây lại

Cũng trên địa bàn Hà Nội, một số dự án nhà ở xã hội khác cũng trong tình trạng ế ẩm như dự án tại Đông Hội (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư. Số căn nhà ở xã hội để bán là 405 căn, tuy nhiên số căn hộ đã bán (từ đợt 1 đến đợt 3) chỉ có 126 căn; số căn hộ còn lại là 279 căn. Số căn hộ cho thuê thì vẫn còn nguyên.

Trong danh sách bán đợt 3 lần trước của Công ty TNHH Thăng Long gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội thậm chí chỉ có 35 đối tượng mua. Hiện dự án này vẫn đang phải mở bán đến lần thứ 4 với 279 căn hộ còn lại và cho thuê 99 căn hộ. Giá bán tại dự án hiện tại khoảng 15 triệu đồng/m², giá cho thuê là 66.000 đồng/m²/tháng.

Hay như dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội) do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai với Công ty Cổ phần Vinaconex 21 làm chủ đầu tư cũng đã phải thông báo mở bán đến lần thứ 5. Tổng số căn hộ bán 432 trong đó có 261 căn đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội từ đợt 1 đến đợt 4. Số căn hộ ở đợt mở bán thứ 5 là 171 căn.

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm ở Hà Đông (Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư cũng mở bán, tiếp nhận hồ sơ mua nhà đến lần thứ 5 mà vẫn còn hàng trăm căn hộ. Cụ thể, số căn hộ nhà ở xã hội hiện vẫn còn 421 căn đang bán trên tổng số 1.150 căn và nguyên 384 căn nhà ở xã hội cho thuê thì vẫn còn nguyên.

Nguyên nhân của tình trạng hàng trăm căn nhà ở xã hội vẫn “ế chỏng chơ” thì nhiều ý kiến cho rằng, do gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước không còn nên người dân khó thể có đủ tiền mua nhà.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố rất cao nên các chủ đầu tư không còn khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân tại các khu vực này mà phải đi ra xa trung tâm thành phố.

Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác, thiếu và yếu về cả chất lượng hạ tầng xã hội cũng như dịch vụ. Còn những nơi có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, các tổ chức phát sinh nhiều lao động làm việc lại là những nơi thiếu dự án nhà giá rẻ, bình dân.

Theo ông Đính, khi mua nhà tại một dự án, người dân không chỉ cần một nơi để ở mà đó còn là nơi phải đáp ứng tất cả những nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống của họ như các tiện ích, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông. Vì thế, nếu như mua dự án xa trung tâm thì người dân lại mất thêm thời gian di chuyển vào nội đô làm việc... rất bất tiện.

Theo Infonet.vn