TIN SỰ KIỆN

Kinh doanh homestay sẽ thuận lợi hơn với địa phương mạnh về du lịch và vài bí quyết này

Lê Mỹ Linh

Lê Mỹ Linh 05/12/2018

​Nếu như việc kinh doanh homestay ở trung tâm thành phố ít thành công thì ở những địa điểm phát triển mạnh về du lịch lại có thể mang lại nhiều thành quả hơn.

Nhiều bạn trẻ "liều" nhưng thu nhập tốt từ đầu tư homestay.

Những người trẻ thành công với homestay tỉnh lẻ

Muốn thử sức với việc kinh doanh, Nguyễn Hoàng Anh Tuấn đã bắt đầu với kinh doanh homestay ở nơi "đất khách quê người". Anh thuê một mảnh đất rộng với giá khá mềm cho 100 m2. Tuấn được gia đình đầu tư xây dựng căn nhà để kinh doanh homestay cùng với sự sáng tạo, trang trí có sẵn nên Tuấn có một căn nhà khá đẹp mắt.

Tuấn chia sẻ, ngay từ khi đi vào hoạt động, du khách tới Đà Lạt, Lâm Đồng thuê phòng khá đông, có những thời điểm 4 phòng hoạt động hết công suất, phải từ chối khách tới thuê. Đều đặn mỗi tháng kể từ tháng 6/2018 tới nay, khi trừ tất cả các chi phí, Tuấn thu về hơn 20 triệu đồng.

Cũng không muốn cảnh đi làm thuê, Đức Hiếu (27 tuổi) quyết định cùng với 3 người thân về quê cũ để đầu tư kinh doanh homestay. Tận dụng việc thuê lại được ngôi nhà cũ của người bác gần với khu du lịch, Hiếu cùng bạn mình đầu tư lại căn nhà và cho thuê.

Hiếu tập trung vào lượng khách hàng là những bạn trẻ hoặc gia đình tới du lịch. Mặc dù không tiết lộ doanh thu nhưng Hiếu tỏ ra rất hài lòng và vui vẻ với quyết định của mình: "Hiện tại, mình càng làm càng mê, thu nhập chắc chắn ổn hơn lương đi làm thuê trên thành phố".

Theo các nhà đầu tư trẻ, thiết kế homestay càng độc đáo, mới lạ càng thu hút khách du lịch.

Ghi nhận cho thấy việc đầu tư đang nở rộ trên thị trường bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư trẻ chưa có nhiều vốn và kinh nghiệm. Homestay với lợi thế mang lại cho du khách cảm giác trải nghiệm cuộc sống người bản địa với sự gần gũi với văn hóa, thiên nhiên và chi phí cũng rẻ hơn. Hơn hết, với những khách du lịch trẻ thích sự khám phá, sáng tạo và không gian riêng thì mô hình homestay rất được yêu thích.

>> Nhiều nhà đầu tư kinh doanh homestay bù lỗ, nói thị trường bão hòa nhưng chuyên gia lại khuyên thế này

Làm thế nào để mua hoặc thuê nhà làm homestay đạt lợi nhuận tốt?

Nhiều bạn trẻ có sẵn nhà riêng kinh doanh homestay không quá lo lắng về chi phí. Đối với những bạn trẻ thuê nhà làm homesaty thì cần có sự tính toán kỹ lưỡng hơn từ việc chọn địa điểm, vốn cho đến hợp đồng. Nhiều nhà đầu tư trẻ thất bại bởi không tính kỹ những khu vực đầu tư hoặc bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng bất ngờ khiến cho bị lỗ.

Các chuyên gia đã chia sẻ, dù có phải thuê hay mua hẳn căn nhà đầu tư homestay ở các tỉnh, nếu biết tính toán thì vẫn có thể mang lại lợi nhuận tốt. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, chia sẻ: "Trước khi có ý định đầu tư homestay, các bạn nên đi khảo sát khu vực mình muốn đầu tư để vẽ ra được bức tranh đối thủ đang có, mức giá như thế nào. Qua đó có thể xác định rõ phân khúc khách hàng muốn tập trung, đầu tư giá bao nhiêu, doanh thu thế nào. Đặc biệt, nhà đầu tư cần kiểm soát chi phí đầu vào, khi vượt quá ngân sách rất dễ bị lỗ.

Thứ hai, nhà đầu tư nhất định phải xác định được mục tiêu của mô hình. Chỉ có như vậy mới tập trung rõ ràng vào khách hàng tránh tính trạng phập phù".

Bên cạnh đó, khi muốn mua căn nhà tại các địa phương mạnh về du lịch để đầu tư thì phải tính toán các chỉ số phù hợp nhằm tối ưu lợi nhuận và có thể thu hồi vốn nhanh. Chẳng hạn, chi phí thiết kế chiếm khoảng 0,5 - 1% tổng giá trị căn nhà; chi phí xây dựng nội thất chiếm 30 - 40%; cảnh quan giao thông chiếm khoảng 10 - 20%; giá trị đất chiếm 40 - 60%; chi phí nhân sự 20 - 25% tổng doanh thu của tháng bên cạnh các chi phí về điện, nước, Internet...

"Nếu không tính toán kỹ, nhà đầu tư rất dễ đứt gánh giữa đường, kiểu đầu tư chưa tới đã hết tiền", ông Chánh khẳng định. Nhà đầu tư cũng cần chú ý tới tỷ lệ lấp đầy, đó là công suất khai thác của homestay bằng cách sử dụng những chiến dịch marketing.

Đặc biệt, với những chủ homestay "điều khiển từ xa", chẳng hạn ở TP HCM nhưng kinh doanh homestay ở những địa điểm du lịch như Đà Lạt, Phan Thiết, Vũng Tàu... thì ông Chánh chia sẻ nên sử dụng các hệ thống quản lý giúp quản trị được các vấn đề về booking, doanh thu, tương tác với khách hàng...

Và cũng không thể bỏ qua một khung nhân sự cứng, trong đó có một trainer để huấn luyện cho nhân sự bán thời gian vì cuối tuần chỉ nên thuê nhân sự bán thời gian.

Theo Cafebiz.vn


TIN LIÊN QUAN

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Bạn đã bao giờ mơ ước mua một căn nhà nhỏ với giá rẻ ở nước ngoài và chuyển đến đó để sống cuộc sống của người nước ngoài chưa?

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Với nhiều người, mua đất mua nhà thường để lại siêu lợi nhuận cực lớn. Nhưng nếu không biết tính toán, phải vay số tiền lớn mua nhà, rất có thể bạn phải đối mặt rủi ro, thậm chí bán gấp để cắt lỗ.

Dự luật xử lý những người "bom hàng": Có chế tài nào bằng "chế tài lương tâm"!

Dự luật xử lý những người "bom hàng": Có chế tài nào bằng "chế tài lương tâm"!

Một dự luật mới vừa được ra nhằm xử lý những vị khách thiếu lương tâm hủy đơn hàng vô tội vạ với kỳ vọng chấm dứt nạn "bom hàng" đang diễn biến phức tạp.

Cặp vợ chồng liều mua nhà 6 tỷ với khoản nợ ngân hàng 50%, sau 2 năm trả lãi mệt quá đành rao bán

Cặp vợ chồng liều mua nhà 6 tỷ với khoản nợ ngân hàng 50%, sau 2 năm trả lãi mệt quá đành rao bán

Có trong tay 3 tỷ, cặp vợ chồng gốc Sài Gòn tự tin vay ngân hàng thêm 3 tỷ để mua nhà rồi cho thuê thu lời 29 triệu/tháng. Cứ tưởng thế là lãi hóa ra lỗ nặng.

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Để trúng thầu nhiều lô đất trong một phiên đấu giá cũng như nắm giữ những khu đất "vàng" ở Thái Bình, vợ chồng Đường Dương giở nhiều chiêu trò, mánh khóe.

Các dịch vụ du lịch mùa Covid-19 và muôn cách thu hút khách hàng: Nơi tích cực giảm giá, chỗ chuyển hẳn sang bán cơm

Các dịch vụ du lịch mùa Covid-19 và muôn cách thu hút khách hàng: Nơi tích cực giảm giá, chỗ chuyển hẳn sang bán cơm

Là một trong những ngành kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid-19, những trang web, ứng dụng về du lịch cũng phải có những thay đổi nhất định để giữ chân khách hàng.

Hàng quán những ngày đầu "cách ly xã hội" phòng dịch Covid-19: Nơi bị xử phạt, nơi thách thức lực lượng chức năng

Hàng quán những ngày đầu "cách ly xã hội" phòng dịch Covid-19: Nơi bị xử phạt, nơi thách thức lực lượng chức năng

Sau khi toàn quốc thực hiện "cách ly xã hội" chống dịch Covid-19, những quán ăn có sức chứa trên 30 người đã được quy định tạm thời đóng cửa hoặc chỉ bán mang về.

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Trong 90 ngày kể từ ngày cấp chứng nhận, nếu không góp đủ số vôn như đăng ký và không đăng ký thay đổi, USC Interco sẽ phải chịu mức phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Công ty CP Tư vấn đầu tư quốc tế và Dịch vụ thương mại USC (USC Interco) có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, địa chỉ tại số 10, ngõ 234, đường Thôn Lai Xá, xã Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội).

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Giám đốc kiêm người đại diện doanh nghiệp này là ông Trần Gia Phong, sinh năm 1979. Ông Phong góp 43.200 tỷ đồng vào công ty có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng này, tức nắm 30% vốn.

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Bạn đã bao giờ mơ ước mua một căn nhà nhỏ với giá rẻ ở nước ngoài và chuyển đến đó để sống cuộc sống của người nước ngoài chưa?

Công sởYppah | 02/07/2020
Được mẹ mai mối với chàng trai kiếm cả trăm triệu mỗi tháng, thấy anh ta tôi ngao ngán vì đó là lão sếp

Được mẹ mai mối với chàng trai kiếm cả trăm triệu mỗi tháng, thấy anh ta tôi ngao ngán vì đó là lão sếp

Tôi chỉ nghĩ ăn một bữa rồi từ chối khéo. Cuối cùng, một câu nói cũng chẳng dám thốt ra vì sợ mất lòng và vì... quá ngao ngán.

Công sởHAFA | 29/06/2020
Nữ tỷ phú trẻ nhất và giàu thứ 3 nước Úc muốn "mang lại sự bình đẳng hơn cho thế giới"

Nữ tỷ phú trẻ nhất và giàu thứ 3 nước Úc muốn "mang lại sự bình đẳng hơn cho thế giới"

Hiện tượng Melanie Perkins, cô gái 32 tuổi trở thành người phụ nữ giàu thứ 3 nước Úc với tổng tài sản tăng gấp đôi chỉ trong một thời gian ngắn đang được dư luận quan tâm.

Công sởYppah | 25/06/2020
Bối rối trong đám cưới người yêu cũ, tôi bất ngờ gặp sếp thì anh bỗng ôm chặt: "Cho cô mượn tôi làm người yêu đấy!"

Bối rối trong đám cưới người yêu cũ, tôi bất ngờ gặp sếp thì anh bỗng ôm chặt: "Cho cô mượn tôi làm người yêu đấy!"

Cầm tấm thiệp hồng người yêu cũ gửi mấy hôm trước, tôi ngồi thẫn thờ, chẳng biết nên khóc hay nên cười nữa. Còn chưa kịp quên người ta vậy mà họ đã đi cưới vợ...

Công sởHAFA | 19/06/2020
"Chóng mặt" với quy trình phỏng vấn 4 vòng của Uniqlo: "Cảm thấy may mắn vì không đậu phỏng vấn"

"Chóng mặt" với quy trình phỏng vấn 4 vòng của Uniqlo: "Cảm thấy may mắn vì không đậu phỏng vấn"

Dân tình mới đây đã "mướt mồ hôi" khi đọc bài viết từ một người dùng chia sẻ về 4 vòng phỏng vấn căng thẳng của thương hiệu thời trang Uniqlo.

Công sởLeo Nguyen | 19/06/2020
10 thói quen tốt cần đạt được để có một cuộc sống hạnh phúc và thành công

10 thói quen tốt cần đạt được để có một cuộc sống hạnh phúc và thành công

Mặc dù định nghĩa về thành công là khác nhau nhưng có một số thói quen cơ bản sẽ thể giúp bạn đạt được mục tiêu của mình và làm cho bạn trở thành một người tốt hơn, hạnh phúc hơn.

Công sởYppah | 17/06/2020
Thước đo sự thành công trong công việc của năm 2020: Lương cao, có tiền tiết kiệm, cân bằng công việc với cuộc sống

Thước đo sự thành công trong công việc của năm 2020: Lương cao, có tiền tiết kiệm, cân bằng công việc với cuộc sống

Nhân viên thuộc các nhóm tuổi khác nhau đã có những tiêu chí mới để đo lường sự thành công của họ tại nơi làm việc, theo một khảo sát mới nhất từ ResumeLab.

Công sởYppah | 16/06/2020
Trước 30 tuổi mất ngủ vì cô đơn, ngoài 30 tuổi thâu đêm lo tiền bạc

Trước 30 tuổi mất ngủ vì cô đơn, ngoài 30 tuổi thâu đêm lo tiền bạc

Khi ngoài 30 tuổi, dù có lập gia đình hay không thì rồi bạn cũng sẽ nhận thấy rằng, mình đã khá lãng phí thời thanh xuân cho những lo lắng, trằn trọc viển vông chẳng đi đến đâu.

Công sởHAFA | 08/06/2020
Elon Musk tuyên bố đã đến lúc chia tay Amazon sau cuộc khẩu chiến không hồi kết với Jeff Bezos

Elon Musk tuyên bố đã đến lúc chia tay Amazon sau cuộc khẩu chiến không hồi kết với Jeff Bezos

Elon Musk nổi tiếng là người bốc đồng trong những cuộc khẩu chiến, gần nhất là màn va chạm với CEO của Amazon - Jeff Bezos.

Công sởYppah | 06/06/2020
Sự lầm tưởng của người trẻ: Tôi cũng có bằng đại học, tôi xứng đáng sánh ngang các tiền bối

Sự lầm tưởng của người trẻ: Tôi cũng có bằng đại học, tôi xứng đáng sánh ngang các tiền bối

Không ít bạn trẻ dù mới chỉ ra trường đã đòi hỏi vị trí chính thức ở các công ty, yêu cầu lương ngàn đô. Họ đâu biết bao nhiêu loại hình công việc ngoài kia rất khác với những thứ học trên trường.

Công sởHAFA | 05/06/2020