TIN SỰ KIỆN

Nhiều nhà đầu tư kinh doanh homestay bù lỗ, nói thị trường bão hòa nhưng chuyên gia lại khuyên thế này

Lê Mỹ Linh

Lê Mỹ Linh 25/10/2018

Khách thuê homestay phần lớn đều thích sự mới mẻ và khác lạ. Do đó, kinh doanh homestay gặp khó khi không tìm được nguồn khách mới và khách cũ thì không quay lại.

Lượng khách ổn định trong thời gian ngắn ngủi

Những năm gần đây, mô hình lưu trú homestay nở rộ, ngoài những khu vực có du lịch phát triển thì những thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM cũng bắt đầu thu hút các bạn trẻ đầu tư. Việc cải tạo những căn hộ để kinh doanh homestay trở thành một xu hướng kinh doanh của giới trẻ.

Cùng với những nhà đầu tư thành công thì cũng không ít những bạn trẻ không tìm được nguồn khách mới và cũng không nhận được sự trung thành từ khách cũ. Cô gái Hà Anh (25 tuổi, sống tại Q.5, TP HCM) đã bỏ không ít thời gian cho việc tìm thuê lại căn hộ ở quận 1 và phát triển việc kinh doanh homestay nhưng sau 4 tháng thì cô trả lại phòng và thậm chí là bù lỗ.

Hà Anh kể lại, tháng đầu tiên có khoảng chục lượt khách nước ngoài thuê nhưng tới những tháng tiếp theo thì khách thưa dần. Thậm chí những tháng sau đó có 2 khách book phòng qua 1 đêm không đủ tiền chi trả thuê căn hộ. Mặc dù cô đã đăng tin qua các kênh nhưng lượng khách không ổn định qua các tháng.

"Có lẽ sự cạnh tranh quá cao, nhiều phòng homestay xuất hiện cùng thời điểm mà căn hộ của mình lại không được mới nên không thu hút khách thuê. Nếu không có khách mà vẫn duy trì thuê phòng trong thời gian dài thì e sẽ là gánh nặng tài chính.", Hà Anh chia sẻ. Trả lại căn hộ, Hà Anh còn phải đền bù hợp đồng căn hộ và mất đi một khoản do sửa lại nội thất cả căn hộ.

Chàng trai sinh năm 1989 Vũ Văn Khôi (sống tại Q.2, TP HCM) có 2 năm trong lĩnh vực đầu tư homestay. Hiện tại Khôi đang sở hữu 1 căn homestay tại Đà Lạt rộng hơn 100 m2. Mỗi tháng, chi phí lợi nhuận từ việc kinh doanh mang lại khoảng 25 triệu đồng.

>> 4 lý do cho cơn sốt đầu tư kinh doanh dịch vụ homestay trong giới trẻ công sở

Tới cuối năm 2017, Khôi đầu tư thêm mô hình homestay ở quận 1, TP HCM. Chàng trai thuê căn hộ 60 m2 tại đường Nguyễn Du với 35 triệu đồng/tháng và sửa lại toàn bộ căn hộ. Khách của Khôi chủ yếu là khách Tây du lịch bụi tới thuê.

Thế nhưng lượng khách ổn định chỉ kéo dài tới nửa năm, sau đó khách giảm dần. Có thời điểm chàng trai phải lấy vốn bù lại giá thuê căn hộ. Tháng 9/2018 vừa qua, Khôi phải trả lại phòng và chỉ tập trung vào homestay tại Đà Lạt.

Có thể kế đến một số điểm chung của những trường hợp khi đầu tư vào homestay như treenL, không dày vốn để tu sửa hoàn thiện khiến căn hộ không có sức cạnh tranh, chi phí thuê căn hộ hàng tháng quá cao, lượng khách bất ổn do khách thue homestay đều thích sự mới mẻ... Đối với những nhà đầu trẻ có sẵn các căn hộ thì lợi nhuận hàng tháng khá ổn dù khách không có quá nhiều.

Còn với những nhà đầu tư phải đi thuê căn hộ thì phải ít nhất 1 năm mới ổn định hoặc có lãi nhưng lượng khách lại vô cùng ít. Đặc biệt, chi phí thuê căn hộ tại các khu vực thành phố lớn quá đắt.

Theo ý kiến của các nhà đầu tư homestay, thị trường kinh doanh homestay đang bão hòa với những nhà đầu tư ngày càng tăng mà lượng khách lại không tỉ lệ thuận. Phần lớn khách tại trung tâm TP HCM là khách bụi nhưng lượng tiền không nhiều.

4 lời khuyên của chuyên gia bất động sản

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, cho rằng, nếu bạn chỉ có 1 căn hay 1 phòng duy nhất mà không có khách thuê thì tỉ lệ trống lên tới 100%. Có 10 căn cho thuê thì tỉ lệ trống chỉ 10%, có nghĩa bạn càng nhiều sản phẩm cho thuê thì tỉ lệ phòng trống càng thấp.

"Làm homestay chúng ta cần có góc nhìn về quy mô. Mình có thể bắt đầu nhỏ thôi nhưng mình phải nhìn thấy con đường muốn đi. Khi mình càng phát triển lên thì quy mô phải tăng lên thì tính hiệu quả về mặt kinh tế mới ổn. Còn nếu nhà đầu tư chỉ thuê 1 căn chung cư để làm homestay thì thực sự mà nói, đó mới là học việc chứ không phải kinh doanh, đầu tư.", ông Chánh khẳng định.

Ông Võ Hoàng Hải, một nhà đầu tư lâu năm ở lĩnh vực homestay tại TP HCM, đã đưa ra những lời khuyên cho các bạn trẻ khi bắt đầu với homestay. Thứ nhất, đầu tư vào những chung cư cũ ở khu trung tâm là hình thức nhẹ nhàng nhất vì chi phí rẻ. Thế nhưng loại hình này khách thuê không đa dạng nên mức sinh lợi không cao, trong khi nhà phố đầu tư sẽ cao hơn nhưng lượng khách đi công tác, kinh doanh sẽ đạt được mức giá cao hơn.

Thứ hai, không nên thuê chung cư mới, những địa điểm chủ đầu tư mạnh thì giá thuê khó thay đổi. Các bạn nên tìm tới những khu chung cư cũ tại Q.1, có thể tự thiết kế không gian riêng biệt mà cũng có thể trả giá. Tại các tỉnh lẻ thì các chuyên gia nên mua hẳn bất động sản, sau đó cho thuê lại.

Thứ ba, nếu bạn đang bắt đầu kinh doanh thì không nên thuê giá quá 10 triệu đồng/tháng vì sau này áp lực chi phí rất lớn. Căn hộ cũ có giá thuê 5 - 7 triệu đồng là hợp lý nhất và nên ký hợp đồng dài hạn cùng với những điều khoản rõ ràng không tăng giá theo sự đột biến của thị trường.

Thứ tư, chỉ nên thuê các căn hộ có 1 - 2 phòng để cho thuê homestay, đây chính là phân khúc mà đa số khách thuê ưa chuộng. Tỷ lệ thành công với mô hình kinh doanh sẽ cao hơn vì tiết kiệm chi phí và lượng khách cũng ổn định hơn.

Theo Cafebiz.vn


TIN LIÊN QUAN

Top 5 thương vụ đình đám nhất năm 2019 của doanh nghiệp Việt: Từ hàng trăm triệu USD đến hàng tỷ USD

Nền kinh tế năm 2019 tiếp nối những thành công của 2018 chứng kiến nhiều thương vụ đình đám với trị giá lên tới hàng trăm triệu đô ở nhiều lĩnh vực.

Shark Việt chỉ ra 7 ngành có tiềm năng để khởi nghiệp tại Việt Nam trong 5 - 10 năm tới

Shark Việt chỉ ra 7 ngành có tiềm năng để khởi nghiệp tại Việt Nam trong 5 - 10 năm tới

Trong 10 năm tới, theo shark Việt, các startup sẽ có rất nhiều ngành nghề tiềm năng để phát triển như nông nghiệp, du lịch, y tế, giáo dục hay logistics... Bởi các nhà đầu tư cũng sẽ chú ý đến những ngành này.

Shark Tank Việt Nam mùa 3 khép lại với tổng vốn rót 22 triệu USD, gần phân nửa là từ Shark Việt

Shark Tank Việt Nam mùa 3 khép lại với tổng vốn rót 22 triệu USD, gần phân nửa là từ Shark Việt

Vị Shark cam kết rót tiền mạnh nhất là Shark Việt. Thay vì tên gọi "Shark tri kỷ" như ban đầu, Shark Bình thường được các Shark gọi đùa là "Shark ké".

Đã bao giờ bạn tự hỏi tại sao giờ check-in và check-out ở khách sạn lại là 14h và 12h chưa?

Đã bao giờ bạn tự hỏi tại sao giờ check-in và check-out ở khách sạn lại là 14h và 12h chưa?

Ngành khách sạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng sau nhiều năm để cho ra những khung giờ quy định này, và được tự động áp dụng gần như trên toàn thế giới.

Đồng loạt chấm điểm sao thấp và chê homestay, nhóm bạn trẻ 2K1 bị tố ngược "ở bẩn, check in sớm, trả phòng muộn"

Đồng loạt chấm điểm sao thấp và chê homestay, nhóm bạn trẻ 2K1 bị tố ngược "ở bẩn, check in sớm, trả phòng muộn"

Sau bài "bóc phốt" ngược của chủ homestay, nhóm bạn trẻ đã phải công khai xin lỗi và mong cộng đồng mạng ngừng chỉ trích.

Hàng trăm căn biệt thự phong cách Pháp bị bỏ hoang 12 năm ở ngoại thành Hà Nội

Hàng trăm căn biệt thự phong cách Pháp bị bỏ hoang 12 năm ở ngoại thành Hà Nội

Hàng trăm căn biệt thự phong cách Pháp ở ngoại thành Hà Nội được xây dựng hiện đại với nhiều tiện ích đồng bộ nhưng 12 năm qua vẫn vắng bóng người ở.

Đề xuất đưa 4 huyện lên quận tại Hà Nội trở thành cái cớ để cò đất "thổi giá" đất ngoại thành

Đề xuất đưa 4 huyện lên quận tại Hà Nội trở thành cái cớ để cò đất "thổi giá" đất ngoại thành

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa 4 huyện ngoại thành lên quận đang là cái cớ để giới đầu nậu, cò đất dựa vào thổi giá.

Trải nghiệm phòng trọ "hộp diêm" diện tích 3 mét vuông dành cho sinh viên và người nghèo ở Hàn Quốc

Trải nghiệm phòng trọ "hộp diêm" diện tích 3 mét vuông dành cho sinh viên và người nghèo ở Hàn Quốc

Với mức giá thuê chỉ từ 4 - 10 triệu đồng, tương đối thấp so với mức thu nhập của người Hàn Quốc, Goshiwon đang là một lựa chọn hàng đầu của sinh viên và cả du học sinh đang học tập tại đây.

Choáng với ngôi nhà có mặt tiền 1,3 m mỏng như cột điện nhưng thiết kế bên trong lại khá rộng

Choáng với ngôi nhà có mặt tiền 1,3 m mỏng như cột điện nhưng thiết kế bên trong lại khá rộng

Để thoả mãn sự tò mò của nhiều người về không gian bên trong của ngôi nhà có thiết kế siêu mỏng có bề ngang chỉ 1 m, những hình ảnh mới đây nhất đã được chia sẻ lên MXH.

Hà Nội, TP HCM dành chưa đến 9% diện tích cho giao thông, thấp hơn Singapore và Tokyo

Hà Nội, TP HCM dành chưa đến 9% diện tích cho giao thông, thấp hơn Singapore và Tokyo

Trong khi các thành phố Thượng Hải, Seoul, Singapore và Tokyo dành trên 12% diện tích cho giao thông thì Hà Nội, TP HCM dành chưa đến 9% diện tích.

Nữ doanh nhân Úc xây dựng công ty 3,2 tỷ USD: Kỷ yếu là ý tưởng, phòng khách của mẹ là văn phòng, bạn trai là cộng sự

Nữ doanh nhân Úc xây dựng công ty 3,2 tỷ USD: Kỷ yếu là ý tưởng, phòng khách của mẹ là văn phòng, bạn trai là cộng sự

Khi mới thành lập, Canva chỉ đơn giản là cung cấp giải pháp trực tuyến giúp chỉnh sửa các bức ảnh kỷ yếu. Giờ đây, Canva trở thành một nền tảng thiết kế đồ họa miễn phí trong làng công nghệ toàn cầu.

Công sởEo Xi | 15/01/2020
Sếp "công ty người ta" thưởng Tết mỗi nhân viên một chiếc xe BMW và rất nhiều tiền

Sếp "công ty người ta" thưởng Tết mỗi nhân viên một chiếc xe BMW và rất nhiều tiền

Nhân viên có thành tích xuất sắc trong năm 2019 được vinh danh với phần thưởng hàng tỷ đồng bằng hiện vật lẫn tiền mặt. Hiện vật chính là chiếc xe BMW sang chảnh.

Công sởHAFA | 14/01/2020
Tiến sĩ 9x đạt mức lương lên đến 6,6 tỷ đồng/năm: Muốn tương lai tốt đẹp, hãy chăm chỉ ngay từ bây giờ

Tiến sĩ 9x đạt mức lương lên đến 6,6 tỷ đồng/năm: Muốn tương lai tốt đẹp, hãy chăm chỉ ngay từ bây giờ

Làm việc chăm chỉ để kiếm tiền là có quyền lựa chọn một cuộc sống tốt hơn, để có thể tắm nắng mỗi ngày chứ không phải phơi mặt dưới cái nắng chói chang.

Công sởEo Xi | 11/01/2020
“Anh cả” trong ngành bán lẻ thiết bị di động Viễn Thông A đóng hàng loạt cửa hàng ngay giáp Tết

“Anh cả” trong ngành bán lẻ thiết bị di động Viễn Thông A đóng hàng loạt cửa hàng ngay giáp Tết

Tọa lạc tại những vị trí đắc địa, hàng loạt các cửa hàng Viễn Thông A đình đám một thời giờ những ngày giáp Tết Nguyên đán đều đóng cửa im lìm.

Công sởLê Mỹ Linh | 07/01/2020
Top 3 văn phòng làm việc trong mơ tại Việt Nam khiến dân công sở “phát hờn”

Top 3 văn phòng làm việc trong mơ tại Việt Nam khiến dân công sở “phát hờn”

Với nhiều dân công sở, văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà còn được họ coi như những ngồi nhà thứ 2. Vậy nên không ít công ty ra sức tạo dựng ngôi nhà ấy thật ấn tượng, hiện đại để mang tới không gian lý tưởng cho nhân viên.

Công sởLê Mỹ Linh | 05/01/2020
Giảng viên ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM được thưởng Tết cao nhất 65 triệu đồng

Giảng viên ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM được thưởng Tết cao nhất 65 triệu đồng

Mới đây, mức thưởng Tết của giảng viên ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM đã khiến cư dân mạng một phen xôn xao. Cụ thể, người cao nhất được khoảng 65 triệu đồng, thấp nhất khoảng 30 triệu đồng.

Công sởLê Mỹ Linh | 03/01/2020
Thưởng Tết Canh Tý 2020 của các công ty công nghệ Việt: Cao nhất 6 tháng lương, thấp nhất... không thưởng

Thưởng Tết Canh Tý 2020 của các công ty công nghệ Việt: Cao nhất 6 tháng lương, thấp nhất... không thưởng

Tết năm nay, một nhân sự xuất sắc ở một công ty công nghệ có thể được thưởng 6 tháng lương, tức trên 120 triệu đồng. Nhưng cũng có công ty "không biết thưởng Tết là gì".

Công sởHAFA | 03/01/2020
Top 5 thương vụ đình đám nhất năm 2019 của doanh nghiệp Việt: Từ hàng trăm triệu USD đến hàng tỷ USD

Top 5 thương vụ đình đám nhất năm 2019 của doanh nghiệp Việt: Từ hàng trăm triệu USD đến hàng tỷ USD

Nền kinh tế năm 2019 tiếp nối những thành công của 2018 chứng kiến nhiều thương vụ đình đám với trị giá lên tới hàng trăm triệu đô ở nhiều lĩnh vực.

Công sởLê Mỹ Linh | 02/01/2020
Profile tổng kết thập kỷ "đỉnh cao" của chàng nghiên cứu sinh: 3 học bổng, 1 cuốn sách, 1 người thương, 1 bằng thạc sĩ

Profile tổng kết thập kỷ "đỉnh cao" của chàng nghiên cứu sinh: 3 học bổng, 1 cuốn sách, 1 người thương, 1 bằng thạc sĩ

Thành công ở thời điểm hiện tại chính là kết quả của 10 năm phấn đấu không ngừng nghỉ, nỗ lực gấp nhiều lần so với người khác.

Công sởEo Xi | 28/12/2019
Người trẻ tốt nghiệp đại học thất nghiệp nhiều hơn người tốt nghiệp cao đẳng, trung cấp: Lỗi thái độ?

Người trẻ tốt nghiệp đại học thất nghiệp nhiều hơn người tốt nghiệp cao đẳng, trung cấp: Lỗi thái độ?

Tỷ lệ thất nghiệp của nhóm lao động tốt nghiệp đại học lại cao gấp 3,2 - 3,9 lần so với nhóm tốt nghiệp cao đẳng và trung cấp. Theo TS Đào Xuân Khương, năng lực và thái độ của lao động trẻ không đáp ứng được nhu cầu tuyển dụng.

Công sởLê Mỹ Linh | 22/12/2019