TIN SỰ KIỆN

Nhiều nhà đầu tư kinh doanh homestay bù lỗ, nói thị trường bão hòa nhưng chuyên gia lại khuyên thế này

Lê Mỹ Linh

Lê Mỹ Linh 25/10/2018

Khách thuê homestay phần lớn đều thích sự mới mẻ và khác lạ. Do đó, kinh doanh homestay gặp khó khi không tìm được nguồn khách mới và khách cũ thì không quay lại.

Lượng khách ổn định trong thời gian ngắn ngủi

Những năm gần đây, mô hình lưu trú homestay nở rộ, ngoài những khu vực có du lịch phát triển thì những thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM cũng bắt đầu thu hút các bạn trẻ đầu tư. Việc cải tạo những căn hộ để kinh doanh homestay trở thành một xu hướng kinh doanh của giới trẻ.

Cùng với những nhà đầu tư thành công thì cũng không ít những bạn trẻ không tìm được nguồn khách mới và cũng không nhận được sự trung thành từ khách cũ. Cô gái Hà Anh (25 tuổi, sống tại Q.5, TP HCM) đã bỏ không ít thời gian cho việc tìm thuê lại căn hộ ở quận 1 và phát triển việc kinh doanh homestay nhưng sau 4 tháng thì cô trả lại phòng và thậm chí là bù lỗ.

Hà Anh kể lại, tháng đầu tiên có khoảng chục lượt khách nước ngoài thuê nhưng tới những tháng tiếp theo thì khách thưa dần. Thậm chí những tháng sau đó có 2 khách book phòng qua 1 đêm không đủ tiền chi trả thuê căn hộ. Mặc dù cô đã đăng tin qua các kênh nhưng lượng khách không ổn định qua các tháng.

"Có lẽ sự cạnh tranh quá cao, nhiều phòng homestay xuất hiện cùng thời điểm mà căn hộ của mình lại không được mới nên không thu hút khách thuê. Nếu không có khách mà vẫn duy trì thuê phòng trong thời gian dài thì e sẽ là gánh nặng tài chính.", Hà Anh chia sẻ. Trả lại căn hộ, Hà Anh còn phải đền bù hợp đồng căn hộ và mất đi một khoản do sửa lại nội thất cả căn hộ.

Chàng trai sinh năm 1989 Vũ Văn Khôi (sống tại Q.2, TP HCM) có 2 năm trong lĩnh vực đầu tư homestay. Hiện tại Khôi đang sở hữu 1 căn homestay tại Đà Lạt rộng hơn 100 m2. Mỗi tháng, chi phí lợi nhuận từ việc kinh doanh mang lại khoảng 25 triệu đồng.

>> 4 lý do cho cơn sốt đầu tư kinh doanh dịch vụ homestay trong giới trẻ công sở

Tới cuối năm 2017, Khôi đầu tư thêm mô hình homestay ở quận 1, TP HCM. Chàng trai thuê căn hộ 60 m2 tại đường Nguyễn Du với 35 triệu đồng/tháng và sửa lại toàn bộ căn hộ. Khách của Khôi chủ yếu là khách Tây du lịch bụi tới thuê.

Thế nhưng lượng khách ổn định chỉ kéo dài tới nửa năm, sau đó khách giảm dần. Có thời điểm chàng trai phải lấy vốn bù lại giá thuê căn hộ. Tháng 9/2018 vừa qua, Khôi phải trả lại phòng và chỉ tập trung vào homestay tại Đà Lạt.

Có thể kế đến một số điểm chung của những trường hợp khi đầu tư vào homestay như treenL, không dày vốn để tu sửa hoàn thiện khiến căn hộ không có sức cạnh tranh, chi phí thuê căn hộ hàng tháng quá cao, lượng khách bất ổn do khách thue homestay đều thích sự mới mẻ... Đối với những nhà đầu trẻ có sẵn các căn hộ thì lợi nhuận hàng tháng khá ổn dù khách không có quá nhiều.

Còn với những nhà đầu tư phải đi thuê căn hộ thì phải ít nhất 1 năm mới ổn định hoặc có lãi nhưng lượng khách lại vô cùng ít. Đặc biệt, chi phí thuê căn hộ tại các khu vực thành phố lớn quá đắt.

Theo ý kiến của các nhà đầu tư homestay, thị trường kinh doanh homestay đang bão hòa với những nhà đầu tư ngày càng tăng mà lượng khách lại không tỉ lệ thuận. Phần lớn khách tại trung tâm TP HCM là khách bụi nhưng lượng tiền không nhiều.

4 lời khuyên của chuyên gia bất động sản

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, cho rằng, nếu bạn chỉ có 1 căn hay 1 phòng duy nhất mà không có khách thuê thì tỉ lệ trống lên tới 100%. Có 10 căn cho thuê thì tỉ lệ trống chỉ 10%, có nghĩa bạn càng nhiều sản phẩm cho thuê thì tỉ lệ phòng trống càng thấp.

"Làm homestay chúng ta cần có góc nhìn về quy mô. Mình có thể bắt đầu nhỏ thôi nhưng mình phải nhìn thấy con đường muốn đi. Khi mình càng phát triển lên thì quy mô phải tăng lên thì tính hiệu quả về mặt kinh tế mới ổn. Còn nếu nhà đầu tư chỉ thuê 1 căn chung cư để làm homestay thì thực sự mà nói, đó mới là học việc chứ không phải kinh doanh, đầu tư.", ông Chánh khẳng định.

Ông Võ Hoàng Hải, một nhà đầu tư lâu năm ở lĩnh vực homestay tại TP HCM, đã đưa ra những lời khuyên cho các bạn trẻ khi bắt đầu với homestay. Thứ nhất, đầu tư vào những chung cư cũ ở khu trung tâm là hình thức nhẹ nhàng nhất vì chi phí rẻ. Thế nhưng loại hình này khách thuê không đa dạng nên mức sinh lợi không cao, trong khi nhà phố đầu tư sẽ cao hơn nhưng lượng khách đi công tác, kinh doanh sẽ đạt được mức giá cao hơn.

Thứ hai, không nên thuê chung cư mới, những địa điểm chủ đầu tư mạnh thì giá thuê khó thay đổi. Các bạn nên tìm tới những khu chung cư cũ tại Q.1, có thể tự thiết kế không gian riêng biệt mà cũng có thể trả giá. Tại các tỉnh lẻ thì các chuyên gia nên mua hẳn bất động sản, sau đó cho thuê lại.

Thứ ba, nếu bạn đang bắt đầu kinh doanh thì không nên thuê giá quá 10 triệu đồng/tháng vì sau này áp lực chi phí rất lớn. Căn hộ cũ có giá thuê 5 - 7 triệu đồng là hợp lý nhất và nên ký hợp đồng dài hạn cùng với những điều khoản rõ ràng không tăng giá theo sự đột biến của thị trường.

Thứ tư, chỉ nên thuê các căn hộ có 1 - 2 phòng để cho thuê homestay, đây chính là phân khúc mà đa số khách thuê ưa chuộng. Tỷ lệ thành công với mô hình kinh doanh sẽ cao hơn vì tiết kiệm chi phí và lượng khách cũng ổn định hơn.

Theo Cafebiz.vn


TIN LIÊN QUAN

Chuyên gia phân tích 3 lý do để đầu tư vào bất động sản khi đại dịch Covid-19 có thể kéo dài

Thị trường chậm chạp, nền kinh tế suy yếu và nhiều người bán háo hức chuyển đến nơi ở mới, người mua đang nhận được những giao dịch không thể tốt hơn cho những căn nhà mà họ thậm chí không thể mua nổi chỉ trong năm ngoái.

5 nguyên nhân chính đẩy giá vàng thế giới tăng vọt, chuyên gia dự báo sớm đạt 2.500 USD/ounce

5 nguyên nhân chính đẩy giá vàng thế giới tăng vọt, chuyên gia dự báo sớm đạt 2.500 USD/ounce

Vượt mốc 2.000 USD một ounce trong tuần này, giá vàng giao dịch trên thế giới tăng lên tới 72% so với mùa thu năm 2018.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm vụ lớn 10 tỷ USD ở Hạ Long

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm vụ lớn 10 tỷ USD ở Hạ Long

Các doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng sẽ liên doanh để thực hiện một dự án đô thị 4.000ha với tổng đầu tư lên tới 10 tỷ USD. Đây là một khu đô thị ven biển, gắn với khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf và dịch vụ.

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Chuyên gia gợi ý 5 nơi tốt nhất thế giới để đầu tư bất động sản với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Bạn đã bao giờ mơ ước mua một căn nhà nhỏ với giá rẻ ở nước ngoài và chuyển đến đó để sống cuộc sống của người nước ngoài chưa?

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Câu chuyện của một gia đình ở Hà Nội: Mua nhà 3 tỷ, sau 2 năm "còng lưng" trả lãi vẫn lỗ hàng trăm triệu

Với nhiều người, mua đất mua nhà thường để lại siêu lợi nhuận cực lớn. Nhưng nếu không biết tính toán, phải vay số tiền lớn mua nhà, rất có thể bạn phải đối mặt rủi ro, thậm chí bán gấp để cắt lỗ.

Cặp vợ chồng liều mua nhà 6 tỷ với khoản nợ ngân hàng 50%, sau 2 năm trả lãi mệt quá đành rao bán

Cặp vợ chồng liều mua nhà 6 tỷ với khoản nợ ngân hàng 50%, sau 2 năm trả lãi mệt quá đành rao bán

Có trong tay 3 tỷ, cặp vợ chồng gốc Sài Gòn tự tin vay ngân hàng thêm 3 tỷ để mua nhà rồi cho thuê thu lời 29 triệu/tháng. Cứ tưởng thế là lãi hóa ra lỗ nặng.

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Vợ chồng Đường Dương dùng mánh khóe nào để đấu giá đất?

Để trúng thầu nhiều lô đất trong một phiên đấu giá cũng như nắm giữ những khu đất "vàng" ở Thái Bình, vợ chồng Đường Dương giở nhiều chiêu trò, mánh khóe.

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Đăng ký vốn điều lệ khủng 144.000 tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ bị phạt hàng chục triệu đồng nếu không góp đủ vốn

Trong 90 ngày kể từ ngày cấp chứng nhận, nếu không góp đủ số vôn như đăng ký và không đăng ký thay đổi, USC Interco sẽ phải chịu mức phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Ngỡ ngàng khi tìm đến địa chỉ doanh nghiệp bất động sản vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng

Công ty CP Tư vấn đầu tư quốc tế và Dịch vụ thương mại USC (USC Interco) có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, địa chỉ tại số 10, ngõ 234, đường Thôn Lai Xá, xã Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội).

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng, to hơn cả Viettel

Giám đốc kiêm người đại diện doanh nghiệp này là ông Trần Gia Phong, sinh năm 1979. Ông Phong góp 43.200 tỷ đồng vào công ty có vốn điều lệ 144.000 tỷ đồng này, tức nắm 30% vốn.

Ngành hàng không được dự báo phải đối mặt với 5 thách thức hậu Covid-19

Ngành hàng không được dự báo phải đối mặt với 5 thách thức hậu Covid-19

Tồi tệ hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính 2008 - 2009, Covid-19 đang làm rung chuyển ngành hàng không đến tận gốc rễ với những vết sẹo hằn lên vĩnh viễn.

Công sởNana | 15/08/2020
Quy tắc 30/70 để tạo ra sự tin tưởng tối cần thiết trong bất kỳ mối quan hệ làm ăn nào

Quy tắc 30/70 để tạo ra sự tin tưởng tối cần thiết trong bất kỳ mối quan hệ làm ăn nào

Hãy tìm hiểu cách xây dựng lòng tin từ bất kỳ ai, dù chỉ là người mới gặp lần đầu tiên. Điều đó sẽ mang đến nhiều thuận lợi trong công việc của bạn.

Công sởNana | 14/08/2020
7 chiến lược phát triển nhân sự giúp tối ưu ngân sách trong giai đoạn khủng hoảng do Covid-19

7 chiến lược phát triển nhân sự giúp tối ưu ngân sách trong giai đoạn khủng hoảng do Covid-19

Chi phí đào tạo và phát triển đã bị cắt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng từ Covid-19. Những công ty tìm ra những cách tốt hơn để phát triển lực lượng lao động với ngân sách thấp sẽ thu được nhiều lợi nhuận nhất về lâu dài.

Công sởNana | 13/08/2020
9 kiểu người đặc trưng nhất nơi công sở dựa trên phong cách làm việc

9 kiểu người đặc trưng nhất nơi công sở dựa trên phong cách làm việc

Khám phá về các tuýp người nơi công sở giúp bạn có thể áp dụng các mẹo nhỏ để tăng năng suất, loại bỏ những thói quen gây ảnh hưởng xấu đến công việc.

Công sởNana | 12/08/2020
5 bí quyết để thành công khi quyết định chuyển đổi nghề nghiệp từ chuyên gia hoạch định tài chính

5 bí quyết để thành công khi quyết định chuyển đổi nghề nghiệp từ chuyên gia hoạch định tài chính

Chuyển đổi nghề nghiệp có thể là điều đáng lo lắng, nhưng dù sao thì mọi người vẫn lao vào với hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn hoặc để theo một sự nghiệp tốt hơn.

Công sởYppah | 12/08/2020
Người có tầm ảnh hưởng đối với xã hội, tổ chức hay sự thành công của bạn thì đều có 13 đặc trưng này

Người có tầm ảnh hưởng đối với xã hội, tổ chức hay sự thành công của bạn thì đều có 13 đặc trưng này

Ai trong chúng ta hầu như đều gặp những người có tầm ảnh hưởng nhất định đến sự thành công của mình. Cho dù đó là cha mẹ, giáo viên hay người cố vấn thì họ sẽ thúc đẩy bạn tiếp tục nỗ lực và đạt được ước mơ.

Công sởNana | 12/08/2020
Mark Zuckerberg sở hữu 100 tỷ USD ở tuổi 36, vào Top 3 người giàu nhất thế giới và "ra đòn" với TikTok

Mark Zuckerberg sở hữu 100 tỷ USD ở tuổi 36, vào Top 3 người giàu nhất thế giới và "ra đòn" với TikTok

Mark Zuckerberg đã ghi tên mình vào Top 3 tỷ phú giàu nhất thế giới với tổng số tài sản mới đây được thống kê lên tới 100 tỷ USD.

Công sởNana | 09/08/2020
Doanh nhân giỏi đến mấy cũng cần được nghỉ ngơi và đây là 4 mẹo để thật sự rời xa bàn làm việc

Doanh nhân giỏi đến mấy cũng cần được nghỉ ngơi và đây là 4 mẹo để thật sự rời xa bàn làm việc

Nếu bạn đang làm công việc liên quan tới quản lý thì đây là 4 mẹo đơn giản giúp thư giãn, không phải suy nghĩ nhiều về công việc trong thời gian nghỉ ngơi.

Công sởNana | 08/08/2020
Cuộc chạy đua sản xuất chip Mỹ - Trung cho thấy Đài Loan sẽ trở thành điểm nóng trong cuộc chiến công nghệ toàn cầu

Cuộc chạy đua sản xuất chip Mỹ - Trung cho thấy Đài Loan sẽ trở thành điểm nóng trong cuộc chiến công nghệ toàn cầu

Công ty sản xuất chất bán dẫn Đài Loan (TSMC) đang nỗ lực giữ chân Trung Quốc lẫn Hoa Kỳ trong thời điểm căng thẳng chính trị leo thang từng ngày.

Công sởNana | 04/08/2020
Toàn cảnh "cú giáng đòn" của chính phủ Mỹ vào TikTok: Liệu Microsoft có mua lại thành công?

Toàn cảnh "cú giáng đòn" của chính phủ Mỹ vào TikTok: Liệu Microsoft có mua lại thành công?

Ứng dụng mạng xã hội được coi là hiện tượng toàn cầu của Trung Quốc với gần 2 tỷ lượt tải xuống đang chịu những đòn giáng nặng nề từ chính phủ Mỹ.

Công sởNana | 04/08/2020